كم يكلف استئجار منزل لمدة شهر؟ آخر تحليل اتجاه السوق في عام 2024
مع وصول موسم التخرج وموسم ذروة التوظيف ، أصبح سوق الإيجار مرة أخرى محور المجتمع. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والبيانات الموثوقة على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتحليل سعر الإيجار الحالي وتقديم اقتراحات عملية.
1. تصنيفات الإيجار الوطنية للمدن الرئيسية (الإيجار الشهري)
| مدينة | متوسط سعر الغرفة الفردية (يوان) | متوسط سعر غرفة نوم واحدة (يوان) | متوسط سعر غرفتي نوم (يوان) | التغييرات شهر على الشهر |
|---|---|---|---|---|
| بكين | 2800-4500 | 4500-7000 | 6500-10000 | ↑ 3.2 ٪ |
| شنغهاي | 2500-4000 | 4000-6500 | 6000-9000 | ↑ 2.8 ٪ |
| شنتشن | 2300-3800 | 3800-6000 | 5500-8500 | ↑ 4.1 ٪ |
| قوانغتشو | 1800-3000 | 3000-5000 | 4500-7000 | ↑ 1.9 ٪ |
| هانغتشو | 1600-2800 | 2800-4500 | 4000-6500 | ↑ 5.3 ٪ |
| تشنغدو | 1200-2000 | 2000-3500 | 3000-5000 | ↓ 0.7 ٪ |
2. ثلاث ظواهر ساخنة في سوق الإيجار
1.موسم التخرج يدفع الإيجارات: في يونيو ، بلغ عدد خريجي الجامعات 11.58 مليون ، وزادت الإيجارات للغرف الفردية في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 8-12 ٪ على أساس سنوي ، وشهدت بعض المناطق الشعبية ظاهرة "المنازل المستأجرة الفورية".
2.يتم البحث عن شقق مستأجرة طويلة الأجل بعد: توضح البيانات أن 62 ٪ من المستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 35 عامًا يفضلون شقق العلامة التجارية. على الرغم من أن السعر أعلى بنسبة 15-20 ٪ من وحدات الإسكان العادية ، إلا أنه مزود بمنازل ذكية وتنظيف منتظم وغيرها من الخدمات.
3.تؤثر تكاليف التنقل على اختيار الموقع: أعرب ما يقرب من 40 ٪ من المستأجرين عن استعدادهم لدفع 10 ٪ إيجارًا إضافيًا للممتلكات على بعد كيلومتر واحد من محطة مترو الأنفاق ، وخاصة أسعار العقارات حول محطة النقل واضحة.
3. خطط تأجير لميزانيات مختلفة
| نطاق الميزانية | المنطقة الموصى بها | نوع المنزل | نصيحة التنقل |
|---|---|---|---|
| أقل من 1500 يوان | المدينة بعيدة | غرفة واحدة مشتركة | حافلة + دراجات مشتركة |
| 1500-3000 يوان | محطة المترو محطة | غرفة نوم صغيرة واحدة | في غضون 30 دقيقة من مترو الأنفاق |
| 3000-5000 يوان | خارج المنطقة التجارية | جودة غرفة نوم واحدة | 15 دقيقة سيرا على الأقدام |
| أكثر من 5000 يوان | منطقة الأعمال الأساسية | شقة العلامة التجارية | مسافر المشي |
4. دليل لتجنب الحفر عن طريق استئجار منزل
1.احذر من "فخ السعر المنخفض": في الآونة الأخيرة ، كان هناك العديد من عمليات الاحتيال المستأجرة باستخدام "أسعار منخفضة للغاية" كطعم. يوصى بالتداول من خلال منصات رسمية. متوسط السعر أقل بنسبة 20 ٪ من سعر السوق. كن حذرًا.
2.تفاصيل رسوم التأكيد: بالإضافة إلى الإيجار ، يجب توضيح التكاليف الإضافية مثل رسوم الممتلكات ورسوم الأدوات المساعدة ورسوم الشبكة وما إلى ذلك. تحتوي بعض الشقق أيضًا على رسوم خدمة (عادة 5-10 ٪ من الإيجار).
3.تحقق من حالة المنزل: تبين المواضيع الشعبية أن 38 ٪ من النزاعات المستأجرة ناتجة عن اكتشاف مشاكل جودة المنزل بعد الانتقال. يوصى بتصوير مقاطع الفيديو قبل توقيع العقد للاحتفاظ بالأدلة.
4.انتبه إلى مزايا السياسة: أطلقت العديد من المدن إعانات تأجير للخريجين. على سبيل المثال ، أصدر Hangzhou إعانة شهرية قدرها 500 يوان لخريجي المرحلة الجامعية الأولى ، والتي يمكن استلامها لمدة تصل إلى 6 سنوات.
5. توقعات اتجاه الإيجار المستقبلي
قام المطلعون على الصناعة بتحليل أن الإيجارات قد لا تزال لديها مساحة بنسبة 5-8 ٪ في يوليو إلى أغسطس ، وسوف تنخفض تدريجياً بعد سبتمبر. يوصى بأن يفكر المستأجرون الذين يعانون من الظروف في "استئجار منزل في الموسم المقابل" أو يسعون للحصول على فترة إيجار أطول لقفل السعر عند توقيع العقد.
تذكير خاص: في الآونة الأخيرة ، قدمت العديد من الأماكن سياسات سعر التوجيه الإيجار. يمكن للمستأجرين التحقق من نطاق الإيجار المعقول لمنطقتهم من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والبناء لحماية حقوقهم ومصالحهم.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
